雲滙折實呎價1.74萬 貴嘉熙5%

上周五政府公布新房策並無影響新盤售價，作為政府「出招」後首個開價的大型新盤、新地（0016）旗下大埔白石角的雲滙二期，昨公布首張128伙價單，首批折實平均實呎17380元，開放式戶折實486.9萬元起，較5月時開價、同區首個提供開放式戶的新盤嘉華（0173）嘉熙、首批折實平均實呎約1.64萬元高出約5%。

雲滙一期及二期共提供1444伙，其中二期佔640伙，是繼嘉熙後區內今年第二個開價新盤。發展商早前表示，雲滙二期已獲批售樓紙，加上該期數建築進度理想，預料搶先雲滙一期率先以價單形式登場。

雲滙二期首批涉128伙，折實價486.9萬至1621.3萬元，折實平均實呎17,380元，與同區樓齡較新、且相對雲滙臨海的逸瓏灣二手平均呎價相若，不過較天賦海灣平均實呎約1.48萬元高約17%。首批折實價600萬元以下僅5伙，最平為8座2樓B1室，屬實用284方呎開放式戶，定價601.12萬元，扣除即供最高19%折扣後，折實價486.9萬元，實呎17,144元。

折實487萬起 僅5伙600萬以下

新地副董事總經理雷霆表示，雲滙一期有推出部分單位招標，故目前兩期同時開售。他續指出，集團以市價推盤，不存在受房屋政策而影響售價，集團推盤速度亦「快無可快」。

新地代理總經理胡致遠表示，首批單位分佈8、9及10座單位，涵蓋開放式至三房一套連儲物房及工作間，今日起開放示範單位，最快下周開售，首批以定價計市值13.35億元。

另發展商是次提供最高樓價八成一按，首3年息率為P減2.85厘（P現為5厘），實際息率為2.15厘，其後為P；另提供最高樓價25%的二按，首12或18個月為定息1.88厘，其後為P。